Proposta 0795 · Site + Plantão Digital · Imobiliária

02 O contexto

Três doenças — e nenhuma é de design

Todo site de imobiliária adoece do mesmo jeito. Antes de falar de tela bonita, esta proposta ataca as três.

Doença 01

O site é folder. Quem vende é o portal.

A imobiliária paga caro pelo anúncio no portal e ainda entrega o relacionamento para ele. O site próprio existe justamente para reduzir essa conta — e quase nunca cumpre, porque nasce como cartão de visita: o cliente chega, olha e some sem deixar rastro.

Doença 02

O acervo apodrece em 60 dias.

Imóvel vendido há três meses ainda anunciado; o imóvel novo bom que ninguém subiu. Não é preguiça do corretor — é que cadastrar dá trabalho. E aí o cliente liga por um imóvel que já foi vendido, e o corretor perde a confiança no próprio site. Se o cadastro não couber no celular, o site morre sozinho.

Doença 03 · a cara

O lead esfria na caixa de e-mail.

Alguém preenche o formulário às 21h30. O e-mail cai numa caixa que ninguém olha. Às 11h do dia seguinte, o corretor liga — e ela já marcou visita com outra imobiliária. O imóvel não foi perdido por preço. Foi perdido por catorze horas.

Ninguém sabe quantos leads chegaram no mês
Ninguém sabe quanto tempo cada um esperou
Ninguém sabe quais foram simplesmente ignorados

É por isso que o coração desta proposta não é a vitrine — é o Plantão Digital. A vitrine atrai; o Plantão é o que impede a atração virar desperdício.

03 Demonstração ao vivo

Não é promessa. Atenda um lead você mesmo.

Isto roda de verdade, aqui nesta página. Dispare um contato do site e acompanhe: o rodízio escolhe o corretor, o WhatsApp sai, o cronômetro começa a correr — e o cartão anda pelo funil até o selo de vendido.

Demo 01 · Plantão Digital

O lead que não senta na fila

À direita, o controle: você dispara os eventos que na vida real vêm do site, do WhatsApp e do corretor. À esquerda, o quadro que a imobiliária inteira enxerga.

1Chegou um lead — veja o rodízio escolher o corretor da vez

2O corretor responde — o cronômetro para e o tempo fica registrado

3Empurre até fechar — e veja o anúncio sair do ar sozinho

painel.imobiliaria.com.br / plantão ao vivo

Plantão de hoje esperando o próximo contato

Novo 0

Em contato 0

Fechado 0

0Leads atendidos nesta demo

—Tempo até a 1ª resposta

0Sem resposta no prazo

Rodízio de corretores

JAJúlia Andradeé a vez
MLMarcos Lemospróximo
RSRita Salesdepois

comece por aqui

Os eventos aparecem aqui, como no painel.

Nesta demo você dispara os eventos, para mostrar o comportamento. No sistema entregue nada disso é manual: o lead nasce do formulário do anúncio, o WhatsApp do corretor da vez sai sozinho em segundos, o cronômetro roda sem ninguém apertar nada — e se o prazo do plantão estourar, o lead volta para a fila e vai para o próximo corretor, com o atraso registrado.

04 O produto

O cadastro no bolso, a vitrine no ar

A diferença entre um site vivo e um site morto não é o design: é quantos toques o corretor precisa dar para publicar um imóvel — e se ele tem orgulho de mandar o link depois.

Novo imóvel

＋

TipoApartamento ▾

BairroIcaraí ▾

Quartos2 ▾

Vagas1 ▾

PreçoR$ 480.000 venda

no ar em 2 min 18 s · CRECI automático

Três minutos, em pé na sala do imóvel

O corretor terminou a visita de captação e ainda está lá. É nesse minuto que o imóvel entra no ar — não no fim do dia, não na segunda-feira, não quando sobrar tempo para preencher quarenta campos num computador.

Fotos direto da câmera — escolhe a capa arrastando, o sistema redimensiona e otimiza sozinho
Só o essencial obrigatório — tipo, bairro, quartos, vagas, preço. O resto é opcional e pode entrar depois
Descrição pronta a partir dos campos, para o corretor só ajustar em vez de escrever do zero
CRECI da imobiliária em todo anúncio, automaticamente, como exige a norma do COFECI
Publicar e despublicar com um toque — e marcar vendido ou alugado sem apagar o histórico

https://imobiliaria.com.br/imoveis?bairro=icarai&quartos=2

ImobiliáriaCompra · Venda · Locação Comprar Alugar Anuncie seu imóvel Corretores CRECI 00000-J

Comprar Alugar Icaraí ▾ 2+ quartos ▾ 1+ vaga ▾ até R$ 600 mil ▾ Buscar

14 imóveis encontrados · ordenados por mais recentes

Exclusivo

Sala de apartamento de 2 quartos em Icaraí, com vista para a baía

R$ 480.000 · cond. R$ 610

Apartamento na Rua Gavião PeixotoIcaraí · Niterói

2 quartos1 vaga68 m²

🔗 PDF📍 mapaWhatsApp

Fachada de casa em condomínio em Santa Rosa, ao entardecer

R$ 890.000 · IPTU R$ 210

Casa em condomínio, 3 suítesSanta Rosa · Niterói

3 suítes2 vagas180 m²

🔗 PDF📍 mapaWhatsApp

Vendido · set/2026 Varanda de cobertura duplex no Ingá, com vista para a baía

R$ 1.250.000 · vendido

Cobertura duplex com vistaIngá · Niterói

3 quartos2 vagas145 m²

🏷️ históricover parecidos

O link que o corretor manda o dia inteiro

WhatsApp · conversa com a cliente

Apto 2 quartos em Icaraí · R$ 480.000

68 m², 1 vaga, cond. R$ 610. A dois quarteirões da praia.

imobiliaria.com.br

imobiliaria.com.br/imovel/apto-icarai-2q 14:32 ✓✓

Parece detalhe — é o que mais muda o dia do corretor. Hoje ele manda um print cortado e o preço digitado na mão. Com preview rico configurado, o próprio link carrega a foto de capa, o preço e o resumo. A imobiliária aparece bem em toda conversa, sem ninguém fazer nada.

A placa que vira linkplano Completo

Arte de placa Vende-se com QR code, pronta para a gráfica

A única mídia da imobiliária que fica 24 horas na rua — e a única que nunca foi medida. Com o QR, quem passa na frente cai direto na ficha do imóvel, e o painel registra "origem: placa". A arte sai pronta para a gráfica, com um QR por imóvel.

Este QR é de verdade. Aponte a câmera do celular e veja.

05 O painel

Os números que mudam decisão

Não é dashboard para enfeitar reunião. São quatro perguntas que a imobiliária não consegue responder hoje — e que, respondidas, mudam o que fazer na segunda-feira.

Visão do mêssetembro/2026 · dados de exemplo

128

Contatos recebidos

▲ 22% vs. agosto

4 min

Tempo médio até a 1ª resposta

▼ era 6 h

31

Visitas agendadas

▲ 9 a mais

2

Leads sem resposta no prazo

▲ revisar plantão

Imóveis: visto × contatadoos dois não coincidem

Cobertura duplex · Ingá412 visualizações · 11 contatos2,7%conversãoquente
Apto 2q · Icaraí388 visualizações · 9 contatos2,3%conversãoquente
Casa em condomínio · Santa Rosa356 visualizações · 1 contato0,3%conversãopreço ou foto
Sala comercial · Centro23 visualizações · 0 contatos0%conversãoparado 74 dias

A casa de Santa Rosa é o alerta da semana. Muita gente olha e ninguém chama: quase sempre é preço fora da faixa do bairro ou foto de capa ruim. É uma conversa com o proprietário, não um problema de anúncio.

Radar de captaçãoplano Completo

O que procuraram no sitebuscasvocê tem

2 quartos · Icaraíaté R$ 500 mil381
Cobertura · Ingáqualquer valor190
3 quartos com vaga · Santa Rosaaté R$ 900 mil246
Aluguel 1 quarto · Centroaté R$ 2 mil312

Trinta e oito pessoas procuraram dois quartos em Icaraí e saíram sem achar. Imobiliária não vive de vender — vive de captar. Este é o único painel que diz onde captar, e ele se alimenta sozinho de quem usa a busca do site.

Números e nomes acima são de exemplo, para ilustrar as telas. Os recortes, faixas e alertas são construídos sob medida na descoberta, com os bairros e os tipos de imóvel que a Imobiliária realmente trabalha.

06 Como entregamos

Da descoberta ao ar

01

Descoberta

Levantamos os bairros, os tipos de imóvel, os corretores, a regra do plantão e o conteúdo do site. Sai daqui o desenho das telas e o modelo de dados.

Dias 1 a 3

02

Vitrine e cadastro

Site, busca, ficha do imóvel e o cadastro pelo celular funcionando ponta a ponta. É quando o acervo começa a subir de verdade.

Núcleo

03

Leads e painel

Captura de contato, painel, métricas e — no Completo — o Plantão Digital com rodízio, cronômetro e Radar de captação.

Operação

04

Homologação e go-live

Testes com a equipe em ambiente de homologação — conferidos item a item contra a lista do plano contratado —, carga inicial do acervo, treinamento dos corretores e publicação com backup e monitoramento ligados.

Go-live

Essencial: 1 a 2 semanas · Completo: 2 a 3 semanas. Os prazos correm a partir da aprovação e da entrega do conteúdo do site, das fotos e da lista inicial de imóveis, e preveem até duas rodadas de ajuste na homologação — sendo cada rodada uma lista consolidada de pedidos, respondida de uma vez.

07 Investimento

Dois caminhos

Os dois entregam o site inteiro — vitrine, busca, ficha, cadastro pelo celular, captura de leads e painel. A diferença está no que acontece depois que o contato chega: no Completo, o lead vira plantão com hora marcada, e o painel passa a dizer o que captar.

Plano 01

Essencial

R$ 2.250

Pagamento único. O site no ar com a vitrine viva, o cadastro no bolso do corretor e todo contato registrado num lugar só.

O que entra

Site institucional na identidade da Imobiliária, com a página Anuncie seu imóvel
Vitrine com busca e filtros: venda/aluguel, tipo, bairro, quartos, vagas e faixa de preço
Ficha do imóvel com galeria, mapa, condomínio e IPTU e imóveis parecidos
Ficha em PDF num clique, com a marca da imobiliária
Link com preview rico — foto, preço e resumo aparecendo no WhatsApp
Cadastro de imóveis pelo celular, com publicar, despublicar e selo de vendido/alugado
Captura de leads em toda ficha, com origem registrada e aviso por e-mail e WhatsApp
Painel com contatos do mês, origem e imóveis mais vistos e mais contatados
CRECI automático em todo anúncio e no PDF, conforme a norma do COFECI
LGPD: consentimento no formulário, política de privacidade, SSL e backup diário
Domínio, publicação, treinamento da equipe e 30 dias de garantia

À vistaR$ 2.250no fechamento

3× com jurosR$ 825,00total R$ 2.475,00 · juros de 10%

Prazo estimado · 1 a 2 semanas

Recomendado Plano 02

Completo

R$ 3.150

Tudo do Essencial + o Plantão Digital. É o plano em que o contato deixa de esperar na caixa de e-mail e passa a ter dono, prazo e cronômetro.

Tudo do plano Essencial, e mais:

Plantão DigitalO maior ganho do plano. O lead cai no WhatsApp do corretor da vez em segundos, com rodízio automático, cronômetro de resposta e funil que anda — novo, em contato, visita e fechado, com a proposta registrada no caminho. Não respondeu no prazo, volta para o plantão e vai para o próximo, com o atraso registrado.
Radar de captaçãoO painel mostra o que procuraram no site e a Imobiliária não tem no acervo. Deixa de ser palpite decidir onde captar no mês que vem.
Alerta de novo imóvelO cliente diz o que procura e é avisado sozinho quando entra algo que bate. Constrói uma base própria — a única que o portal não pode tirar de você.
Página de cada corretorCom foto, CRECI, os imóveis dele e link para a bio do Instagram. Os corretores divulgam o site sozinhos, porque a página também é deles.
QR code na placaGerado por imóvel, pronto para a gráfica. Quem passa na rua cai direto na ficha — e a placa finalmente vira número no painel.
Imóvel parado e relatório mensalAviso automático do que está há 60 dias sem contato, e um resumo por e-mail todo mês com o que subiu, o que caiu e o que fazer.
Carga inicial de até 20 imóveisCadastramos nós, para o site não nascer vazio no dia do lançamento.
1 mês de manutenção inclusoTempo para o site assentar antes de a manutenção começar a ser cobrada.

App instalável (PWA) · opcional +R$ 600. O painel vira ícone na tela inicial do celular do corretor e abre como aplicativo, com aviso de lead novo na tela. Adicional único, à parte do plano.

À vistaR$ 3.150no fechamento

3× com jurosR$ 1.155,00total R$ 3.465,00 · juros de 10%

Prazo estimado · 2 a 3 semanas

Custos recorrentes · anuais

Onde o site vai morar

Cobrados uma vez por ano. O domínio é repassado ao custo e registrado em nome da Imobiliária — é seu, e você pode levá-lo embora quando quiser.

Hospedagem gerenciada

R$ 250 / ano

Servidor, SSL, CDN, backup diário com 30 dias de retenção e monitoramento de disponibilidade.

Domínio .com.br

R$ 40 a R$ 60 / ano

Registro e renovação no Registro.br, em nome da Imobiliária. Sem acréscimo — a fatura vai junto.

Envio de WhatsApp

conforme o canal escolhido

O aviso ao corretor sai pelo canal definido na descoberta. Se a Imobiliária usar o assistente de WhatsApp da FoxGrid, não há custo por mensagem.

Não há custo de infraestrutura durante o desenvolvimento — a homologação roda por nossa conta até o go-live, e a primeira anuidade começa na publicação.

Manutenção · mensal · opcional

Manutenção e evolução

Um site que recebe contato de cliente não fica no ar sozinho. Dois níveis — escolha o que combina com o ritmo da imobiliária e troque quando quiser.

Nível 01 · o essencial

R$ 150 / mês

para manter o site no ar, saudável e atualizado

Administração do servidor: atualizações de sistema, segurança e renovação de SSL
Backup diário automático, com 30 dias de retenção
Monitoramento de disponibilidade, com aviso se o site sair do ar
Correção sem custo de defeitos do que foi entregue
Suporte por e-mail e WhatsApp em dias úteis
1 hora mensal de alterações — trocar banner, ajustar texto, subir imóvel

Nível 02 · o site cuidado

R$ 250 / mês

tudo do Nível 01, e mais:

Monitoramento ativo do Plantão: entrega dos avisos de lead e dos disparos de WhatsApp
Suporte por e-mail e WhatsApp todos os dias, com prioridade na fila
3 horas mensais de evolução, acumuláveis por até 3 meses
Cadastro de imóveis e ajustes de acervo feitos por nós, dentro das horas
Preparação de campanhas — feirão, lançamento, plantão de fim de semana
Relatório mensal comentado: o que subiu, o que caiu e o que fazer

Opcional e sem fidelidade — cancela quando quiser, e o site continua seu. Hora extra: R$ 180. Sem plano, chamados avulsos ficam a R$ 180/hora (mínimo 2 h) e sem prazo garantido.

Valores em reais (BRL), válidos por 15 dias e sujeitos a confirmação em contrato. Desenvolvimento em pagamento único; hospedagem R$ 250/ano; domínio ao custo do registrador em nome da Imobiliária; manutenção opcional (R$ 150 ou R$ 250/mês), com o primeiro mês vencendo 30 dias após o go-live — 60 dias no Completo, por conta do mês incluso. O app instalável (PWA) é adicional opcional de R$ 600, pagamento único. Funcionalidades fora do escopo definido são orçadas a R$ 180/hora, sempre com aprovação prévia.

08 Premissas

O que não está incluído

Explícito para não haver surpresa. Qualquer um destes itens pode virar fase seguinte, orçada à parte.

Publicação automática nos portais

O feed XML que publica o mesmo cadastro no ZAP, VivaReal e OLX é fase seguinte, orçada à parte — é o caminho natural depois que o acervo estiver vivo aqui dentro.

Gestão de locação

Contrato, boleto, repasse ao proprietário, reajuste e DIMOB são um sistema à parte, não um site. A vitrine mostra e recebe lead de aluguel; a administração do contrato não entra nesta fase.

Integração com CRM do mercado

Se a Imobiliária usar Vista, Jetimob, Imoview ou Kenlo, conectar o acervo de lá é integração de fase seguinte, orçada por sistema. Nesta fase o cadastro é o da própria plataforma.

Importação em massa do acervo

O Completo já inclui a carga de até 20 imóveis. Acima disso, a importação de planilha ou de outro sistema é orçada por volume — e vale fazer, se o acervo for grande.

Fotografia, tour 360 e drone

Fotos e vídeos vêm da Imobiliária. Damos total suporte para organizar e orientamos o padrão — o site exibe tour e vídeo incorporados, mas a produção não está no escopo.

Simulador de financiamento

Cálculo de parcela e de custos de aquisição envolve tabela de banco e responsabilidade sobre o número informado. Fica como fase seguinte, feita com critério.

Assinatura digital e documentação

Proposta assinada, contrato com certificado ICP-Brasil e integração com cartório não fazem parte desta fase.

Gestão de anúncios e redes sociais

O site nasce otimizado para busca e com pixel instalado. Operar Google Ads, Meta Ads e as redes não faz parte desta fase.

Uma escolha que vale explicar

Sistema próprio, não aluguel de plataforma.

Dava para montar num site de assinatura mensal. Mas aí o Plantão Digital — o coração desta proposta — não existiria: seria um formulário genérico mandando e-mail, e o rodízio com cronômetro viraria um aplicativo de terceiro cobrado à parte, todo mês, para sempre. Aqui você paga uma vez, o site é seu, e o custo fixo é R$ 250 por ano de hospedagem — não uma mensalidade que sobe conforme a imobiliária cresce.

Site de imobiliária não vende imóvel. Quem vende é quem atende primeiro.